房地产重点关注小户型

“在现在政策的组合拳下，房地产市场已经趋向于冷静，上涨的空间可想而知。”诺亚财富浙南城市副总经理王湛儒一开场便向现场温州投资者分享了最新的观点，房地产进入高估值状态。
　　

对中国家庭来说，房子的投资占大的比重。在现场，诺亚首席研究官夏春透露一个数据，中国房地产占有总资产达到77%。也就是说100元钱，77元是投在房子上，零花钱不过23元，这其中还购买一部分股票，一部分银行理财。而在美国， 34%的钱放在房子上，42%的钱放在金融资产上面。
　　

现在，中国房地产每年的交易是10万亿到15万亿之间，所以每年其实是有大量的房地产交易机会在，但什么样的房子的交易机会比较大？
　　

夏春特别分析了中国每年新出生的人口，中国人口在1963年出生最多，达到3000万人。然而2018年出生人口相对于2017年又是一个大幅的下跌。包括人口出生大省的浙江、山东、江苏的出生人口在下滑。
　　

新生儿对房价有直接的影响。从1979年到1987年，中国新生儿是持续增加。三十年后，也就是2009年到2017年间，这批人正面临着结婚购房，加上当时，我国的城镇化在快速推进、国家货币增速迅猛，这直接导致了房价从2009年到2017年不断地上升。
　　

然而，近日结婚率下降的新闻随处可见，适合年龄人数逐渐下降。从2002年到2013年，进入到要结婚年龄的人每一年都比前一年多，现在恰好相反，对投资来讲，未来购房需求越来越低，那么手里的房子要卖给谁？这就是现在摆在大家面前的事实。
　　

人口的变化对房地产的影响就是，大房子越来越难以找到买家了，但是面积特别小的房产将非常受欢迎，单身女性白领将是小户型购房主力，这在香港早就发生了。
　　

涨过一波的股市仍处低估值
　　

“我们要破除一个长期错误的观念。就是A股是远远落后于美股。”夏春认为，很多投资者有个普遍观点，就是觉得A股不好，但其实把A股市场上表现好的300家公司拉出来看，其实整体表现并不差。我们可以看到，这一轮上涨，外资一直在疯狂买入，虽然目前大盘上涨超过了30%，沪深300但基本上还在十五年的平均线以下，相对于美股、欧洲股票，A股还是便宜。他建议投资者，在1-2年时间，解决自己的资金问题，把资金投入到一些长期能够看好的、上涨的资产，然后离开一些风险比较大的资产。
　　

全世界经济快速增长的时候，股市都是表现不太好的，经济开始越来越发展慢的时候，往往股市表现是越来越好的。因为当经济速度慢下来以后，剩下的都是好的公司，所以股市就开始大涨，这是全世界的经济规律。
　　

美国自1975年起到现在，大盘涨了27倍，科技股涨了84倍，同样的时间里面房子涨了6倍。再看中国，1992年的时候A股就是1000点，现在不过3000多点，用了这么多年A股才涨了2倍，美国在同样这个时间段，1992年到这个时间段可能已经涨了几十倍了，中国股市未来可期。
　　

目前，中国的股市估值还是偏低，这也是外资纷纷进场的主要原因。夏春预测，未来十年，外资都将不断地进场，外资相信中国将实现资本市场的革新，实现产业的升级。到了2025年，保守的估计中国的GDP将跟美国持平，中国的股票将在全世界占的比重远远高于现在的水平，现在是5%，未来会变成10%或者20%。