昨天深夜10点40分左右，湖南衡阳又传出了楼市大消息：其将在2019年1月1日起暂停执行商品房限价政策。
尽管第一时间公布这则重磅新闻的是微信公众号“衡阳楼市”，令人对消息的准确性有所疑虑，但解局君细细查看该账号后，发现该账号主体隶属于衡阳市房地产业协会，是一个半官方机构；再加上文件中的白纸黑字红章，在这解局君可以肯定，这则重磅新闻的真实性八九不离十。
自此，继山东菏泽打响取消楼市限售第一枪后，湖南衡阳也正式打响了取消限价第一枪！
01、说到底，都是钱的事
事实上，在解局君看来，衡阳取消限价完全是一个意料之中，情理之外的行为。
早在昨天《住建部对明年楼市走向说了9个字，释放出三大重要信号》一文，解局君就明确说道：在后续房价下跌压力大的城市，官方会想尽一切办法来维持楼市稳定的宏观大局，比如在三四线城市，楼市就存在调整的空间。
画面总是那么的熟悉，从城市等级划分上来看，山东菏泽属于三四线城市、湖南衡阳也属于三四线城市。
为什么跳的最急永远是三四线城市？
原因很简单，今年上头往三四线楼市扔下了一个核弹级的利空——即棚改的不断收紧。
今年，国开行先是初步宣布，将棚改审批权收归至总行；过了一段时间后，又正式强调要将棚改货币化安置改为实物安置；再后来，上头干脆直接祭出大招，明确宣布：以后新开工的棚改项目，再也不能用政府购买服务的名头去变相举债来，只能以发行地方政府债券的方式进行融资。
在前两天的住建部会议也给棚改定了调：棚改虽然会继续推进，但过往放水给钱的大浪即将退潮，上头会严格把握棚改范围和标准。
解局君在之前的文章中说过在三四五线城市货币化棚改的比例已经达到了80%，有些地区甚至达到了100%，可以毫不夸张的说，棚改是之前这些地区房价高企的源动力。
所以，棚改一收紧，三四线城市财政收入端的命根子被掐紧了。于是乎，对棚改依赖严重的山东菏泽，毅然决然的打响了取消楼市限售第一枪。
再来看衡阳，2017年衡阳是全国卖地收入50强，对土地财政异常依赖；但到了2018年，根据财经作家刘晓博先生所言：
由于楼市调控、实体经济增长放缓等因素，衡阳在今年前10个月全市完成一般公共预算收入211.15亿元，下降6.4%。其中，地方财政收入123.97亿元，下降18.3%。
没办法，在实打实的财政压力下，衡阳也不得不祭出大招，来和上头玩一手央地博弈。
02、一场蛋糕争夺战
随着菏泽、衡阳等三四线城市陆陆续续给楼市松绑，一个颇为现实的楼市真相也浮出了水面——在当前中国的三四线楼市，俨然已经从抢增量蛋糕转变为了争存量蛋糕的过程了。
中国楼市一直有句经久不衰的口头禅——短期看金融、中期看土地、长期看人口。这也是楼市立足于中国的三大基本面。
从短期来看，随着棚改的收紧，三四线城市失去了金融端的助力；从中期来看，集体土地“不再国有”等政策先后加快；从长期来看，之三四线城市历来是人口净流出地……
所以，显而易见的是，三四线楼市以及地方政府下一阶段的重点必然要抢时间节点，即棚改没结束之前的最后红利期，以及想方设法留人稳税收。
只有这样，才能抢到餐桌上为数不多的蛋糕，也只有这样，才能在上头没找到土地财政取代品之前，但土地财政收入却在不断减少时，稳住自己的财政基本盘。
故而，从这一点来看，菏泽取消限售也好、衡阳取消限购也罢，其实都是三四线楼市满满的求生欲。
毕竟都知道，在中国买房，买的就是一个心里预期，越放开，就说明市场越来越冷清，这是不变的现实国情。
03
可以预见的是，在中央经济工作会议明确提出的“因城施策”“分类指导”基调下，未来必然有更多的三四线城市给楼市撕开层层封印。
尤其是那些依靠棚改起家，对土地财政极度依赖的三四线城市。只有这样，才不会让楼市快速步入下行区间，让其引发宏观经济波动；而且，这也符合上头稳增长、稳楼市的心理预期。
当然，这也是现阶段三四线城市维持财政基本盘的最佳选择。
话又说回来，你也别指望着，三四线楼市逐步松绑楼市了房价就能就地起飞。还是那句话，无论是从短期、中期、长期哪个支撑楼市的基本面来看，三四线楼市都已经站不住了，如果你不是刚需自住，最好还是远离。
这一点，仁者见仁，智者见智。
